Abrahamslook 65, Maastricht

MAASTRICHT (Zentrum / Pulverpark) - Idyllisch ruhig gelegenes Einzugsbereites fast neues Eingangshaus (Label A+++, erbaut 2023) im Bastion Hertell, direkt neben dem Stadtzentrum mit 4 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Garten und Hintertür sowie 2* Parkplätzen in der Tiefgarage.
Diese besonders schön ausgestattete Einzimmerwohnung wurde 2023 neu gebaut und verfügt über zeitgemäße Materialien und Farben.

Diese Stadtwohnung liegt in der ruhigen Abrahamslook-Straße, versteckt an den Rändern des historischen Maastrichter Zentrums und in，，JSON：
Wohnen im Pulverpark bedeutet zu wohnen innerhalb der Singels, im Schatten der beliebten Innenstadt, zwischen Historikern wie der Stadtmauer mit dem 'Abrahamsblok' und im Grünen.

In Bezug auf Nachhaltigkeit ist es auch ausgezeichnet in Ordnung:
Die Wohnung ist gasfreie Heizung mit Warmepumpe ausgestattet, hat Fußbodenheizung auf allen Etagen, sechs Solarpanel und ausgezeichnete Isolierung im gesamten Gebäude, was zu einer sehr energieeffizienten Nutzung führt. Sie hat das Energieeffizienzlabel A+++ (gültig bis 28.02.2033).
Alle Innenaussenwand sind mit glattem Putz verkleidet und mit lackiertem Schallschallern ausgestattet, die Decken sind mit Spritzarbeiten versehen.
Alle Fassadenfenster sind aus Kunststoff mit HR++ Isolationsglas, alle Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Böden im Holzoptik sind im Karpfenmuster gelegt.
Die einzigartigen Innentüren mit Louverelementen geben den Räumen Atmosphäre und Wärme.

Einteilung
Keller unter dem angrenzenden Gebäude:
- Zwei Privatparkplätze. *Eine Parkplatz ist im Kauf enthalten, der zweite ist als Zusatz angeboten.
- Diese Parkhaus ist sowohl mit dem Lift als auch mit der Treppe umgangsfähig.
- Die Anfrage einer eigenen Ladepunktanlage für ein Elektroauto innerhalb der Eigentümervereinbarung (VvE) ist möglich.

Erdgeschoss:
- Vorbereitungsraum mit Garderobe, Meterkasten und modernem Badezimmer mit Wandbadewanne und Waschbecken.
- Gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenblick ca. 29 qm und offener Küche zur Straßenseite, groß ca. 10 qm.
- Die Küche ist modern mit zwei parallelen Wandanlagen, die eine praktische Ausstattung und hochwertige Einbaugeräte aufweisen und mit kompositen Arbeitsplatten versehen sind.
- Zwei Fassadenkabinette mit öffnenden Terrassentüren verbinden Innene und Äußeres und bieten einen feinen Blick auf sowie Kontakt zur gemütlichen Stadtgartenanlage.
- Der hinterhof, der im Süden liegt, ist auch über eine abschließbare hintere Tür mit einem gepflasterten Weg zugänglich.
- Gelegenes gestocktes Lagerraum in den Hinterhof, der als Fahrradabstellraum verwendet werden kann, u.a. Betondach und Elektrik.
- Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen versehen.

1. Etage:
- Dachgeschoss mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, Bad und Treppe zur zweiten Etage.
- Schlafzimmer 1: ca. 16 qm. Schlafzimmer 2: ca. 10 qm. Schlafzimmer 3: ca. 9 qm.
- Moderne, geräumige Badewanne mit großem Duscheingang und Hartglasschwenkwand, Anschlüsse für zwei Waschtischbecken mit integrierten Wandhähnen, einwandfreies Wandbad mit eingebautem Wasserspeicher.
- Die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen versehen.

2. Etage:
- Dachgeschoss mit offener Mehrzweckfläche ca. 10 qm und Durchgang zur nebenliegenden 4. Schlafzimmer (ca. 11 qm) sowie Technikraum.
- Technisches Zimmer mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasser-Pumpe und WTW-Unit.
- Die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen versehen.

Allgemein:
- Fast wie neue Stadtwohnung, ausgezeichnet isoliert und energieeffizient.
- Die noch etwa 7 Jahre laufende neue BauhaftungsGarantie wird übertragen.
- Ausgestattet mit vollständigem Fußbodenheizungssystem.
- Ausgestattet mit 6 Sonnenpanelen auf dem Dach;}
- Das EnergieSystem nutzt Wärmeerträge und Kältetanks im Boden. Die Wohnung wird mit diesem System über den Fußbodenheizungssystem beheizt und gekühlt.
- Energieeffizienzklasse A+++ gültig bis 8-3-2033.
- Zwei Privatparkplätze (1 im Eigentum enthalten, 2. zusätzlicher) in der nahegelegenen Parkhausgarage. VvE-Beteiligung Parkhaus ca. 58,- Euro pro Parkplatz pro Monat.

Ergänzung zum Thema Wärme-/Kälte technik:
Das Wohnhaus ist mit einem Warm- und Kaltwasser-Speichersystem ausgestattet, einer sogenannten WKO-Anlage, die zum Heizen und Kühlen des Hauses verwendet wird.
Dieses WKO-Gerät ist ein individuelles System mit einem Wassers/Wasserkältepumpenanlage und einem Bronzesystem im eigenen Garten zur Heizung/Kühlung und Bereitstellung von Warmwasser.
Das Haus ist mit Bodenheizung/Klimaanlage als Hauptheizung/Kühlung ausgestattet.

Lage:
Im Herzen von Maastricht auf dem ehemaligen Klevarieterrein ist ein neues grünes Wohngebiet namens Polverpark entstanden.
Der Name des Gebiets Polverpark (polver = Pulver) leitet sich von der Pulverbombe ab, die im Jahr 1761 stattfand und bei der 36.000 Pfund Büchsengranatensplitterpulver in dem unterirdischen Pulverhaus detonierten.
Das in der Nähe gelegene Cafe Abrahams Look ('look' = Loch) ist nach dem Kanonier Abraham van Susteren benannt, der für diese Katastrophe verantwortlich war.
Reste der alten Stadtmauer und die Fundamente des Pulverhauses sind noch vorhanden, von der Wohnung aus ist teilweise darauf Blick möglich.
Die ausgegrabenen Wasserkessel wurden auf der Karte verzeichnet und sorgfältig wieder unter die Erde begraben.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energieausweis A+++, gültig bis 28.02.2033.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustandsbeschreibung des Bauwerks basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und mündlicher Mitteilung des Verkäufers.
Da，7，。

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss die informativen Charakter dieser Broschüre anerkannt werden.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung nicht entlastet sind.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird vom Makler nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM aufgestellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde, der Vertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben ist sowie Zustimmung des Eigentümergesellschaftsversammlungs durch den Käufer erteilt worden ist.

NOTARIELL
Der Käufer hat die Pflicht, sein/notarielle Wahl spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach dem Erreichen einer Kaufvereinbarung dem Makler mitzuteilen.

Scheidung
Die Frist für etwaige Auflösungsbedingungen (z.B. bei Nichterlangung der Finanzierung) beträgt in der Regel sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Bedenkfrist beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, dass wir Sie begeistert für diese schöne bewohnbare Wohnung gemacht haben.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.

TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Parkweg 28, 6212XN Maastricht
Tel. 043-350 6900